Wiblingen: Modernisierte 2. Zi.-Wohnung!

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung in der Ravensburger Straße, die sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eignet. Die Wohnung wurde in den Jahren 2020 bis 2022 saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.

Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Die hellen Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles oder Paare. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden Gesamtbild.

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2024 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 600 €. Dadurch bietet sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des aktuellen Mieters.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch die Möglichkeit, eine Garage sowie einen Stellplatz optional zu erwerben. Dies stellt insbesondere in städtischen Lagen einen attraktiven Vorteil dar und erhöht die langfristige Vermietbarkeit sowie den Gesamtwert der Immobilie.

Die Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Ravensburger Straße im Ulmer Stadtteil Wiblingen (89079 Ulm), einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur sowie einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und Grünflächen, was den Standort besonders attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung vorhanden und teilweise bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis, wodurch sich die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Haushalte eignet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass die Ulmer Innenstadt sowie umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Darüber hinaus besteht eine gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraßen und Autobahnen, was auch Pendlern zugutekommt.

Erholungsmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Freizeitangebote, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien einladen.

Ausstattung

- Garagenstellplatz (Box) optional
- Stellplatz optional
- neuwertige und moderne Einbauküche
- Hausmeistervollservice
- Hochparterre
- 2-fach-verglaste Fenster (Kunststoff)
- Balkon

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!