WIBLINGEN: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten!

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 25.04.2015
- gültig bis: 25.04.2025
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 77,9 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Baujahr: 1982

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Dieses attraktive Reihenmittelhaus - AUS ERSTER HAND - könnte bald Ihres sein!
Ein Garten (ca. 30 m²) mit Bepflanzung ist bereits angelegt und sucht einen neuen Gartenliebhaber! Das Haus liegt unweit vom Tannenplatz in Ulm-Wiblingen und bietet somit auch eine gute Anbindung an den Tannenplatz und zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
Auf insgesamt 152 m² Wohnfläche können Sie sich frei entfalten und die Sonne auf Ihrer neuen Terrasse, sowie den 2 Balkonen in den Schlafzimmern, genießen und dabei entspannen.
2011 wurden die Zentralheizung und die Fenster modernisiert. Darüber hinaus verfügt dieses Haus über ein gefliestes Wohnzimmer, und in allen Schlaf- und Wohnräumen im OG und 2.OG sind Teppichböden verlegt.
Das Badezimmer im OG verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, Toilette und eine Dusche - im 2. OG befindet sich eine separates Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche, sowie ein Fenster in der Decke. Dieses Haus ist sehr groß und gut geschnitten - dadurch wird Ihnen diese Immobilie keine Wünsche offen lassen - überzeugen Sie sich selbst!
Die Garage und der Stellplatz befinden sich direkt vor Ihrem Garten.

Lage

Wiblingen ist ein Stadtteil im Süden der kreisfreien Stadt Ulm. Der Stadtteil befindet sich südlich von Ulm und westlich der Iller, die gleichzeitig die Grenze zum Freistaat Bayern bildet.
Zentrale und ruhige Lage im neuen Teil von Wiblingen. Einkaufen, Kindergarten und Schulen direkt vor Ort - besser gesagt vor der Tür. Direkte Stadtbusanbindung mit Buslinie 3 - Haltestelle in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Nach Ulm Zentrum ca. 6 km, nach Neu-Ulm ca. 5 km.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten
- Garage und Stellplatz
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss
- große Wohnküche
- 2011 modernisiert (Fenster, Gas-ZH, Garten)
- 7 Zimmer mit ca. 152 m² Wohnfläche
- ca. 210 m² Nutzfläche
- gepflegter Garten mit Garten-Häuschen
- vollunterkellert (Hobbyraum, Keller, Wasch- und Trockenraum)

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 0731 141 122 10 an. Es berät Sie: Herr Schmidt.
Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!