Zentrale Wohnungen im Herzen Ulms!

Beschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das 12 Parteinhaus besteht aus:
- 4 x 2. Zi.-Wohnungen mit (ca.) je 51 qm,
- 4 x 3. Zi.-Wohnungen mit (ca.) je 72,00 qm,
- 4 x 4. Zi.-Wohnungen mit (ca.) je 84,00 qm.
Die aktuellen Mieteinnahmen und Preise entnehmen Sie dem Anhang.

Folgende Moderniserungsmaßnahmen werden durchgeführt:
- Außenfassade wird modernisiert
- Die Balkone werden erneuert
- Fenster werden erneuert
- Rollläden werden erneuert
- Wohnungseingangstüren (jeweils) werden erneuert
- Rücklagenkonto wird pro Wohneinheit zw. 1000-1500€ einbezahlt (vom "alten" Eigentümer)

Die Wohnungen sind aktuell alle vermietet. Sollte das Interesse am Eigenbedarf bestehen, sollte dies kein Problem darstellen. Unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen, müssen die aktuellen Mieter die Wohnungen räumen - dies wurde im Vorfeld schon besprochen und geklärt.

Lage

Dieses Objekt liegt zentrumsnahe in 89073 Ulm City, in einer sehr ruhigen Lage - Seitenstrasse von der Frauenstrasse.
Zur Ulmer Stadtmitte sind es nur wenige Schritte. Sowie zur Donau und der Friedrichsau sind es nur wenige Gehminuten.
Anbindung an die A7/ A8 und die B10 sind vorhanden und in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Schulen, ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Straßenbahn, sowie Freizeitmöglichkeiten, liegen in direkter Nachbarschaft zu der Wohnung.

Ausstattung

- Bad mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und Toilette
- Keller
- Etagenheizung
- Außenfassade + Balkone werden modernisiert
- Fenster + Rollläden werden vollständig erneuert
- Hauseingangstüren der Wohnungen werden erneuert
- Pro Wohneinheit werden zwischen 1000-15000€ ins Rücklagenkonto hinterlegt für Modernisierungen (n. Abspr. mit Hausverwaltung modernisiert - unter Stimmbeteiligung der neuen Eigentümer)
- Die 3. und 4. Zi.-Wohnungen verfügen über einen Balkon

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine rufen Sie uns bitte unter der Tel.-Nr. 073114112210 an.
Es berät Sie: Herr Schmidt.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvetrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!