ERSTBEZUG! Tolle 3-Zimmer Terrassenwohnung mit Garten und Garage!

Beschreibung

ENERGIE TANKEN IM NEUEN ZUHAUSE!

Ein stilvolles Gebäude mit sieben wunderschönen Wohneinheiten zur eigenen Entfaltung erwartet Sie mit unserem Bauprojekt ein modernes Zuhause für jede Generation. Individuelle 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen erfüllen hohe Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Qualität.

Durch die großzügigen Fensterfronten erleben Sie die Wohnungen immer lichtdurchflutet und freundlich und auf Balkon oder Terrasse können Sie genussvoll und entspannt Ihr Frühstück oder den lauen Sommerabend genießen.

Platz für rollendes Gefährt findet sich auf zwei Stellplätzen sowie vier Garagen direkt vor Ihrer Haustür. E-Stationen für PKW und Fahrräder werden nach Käuferinteresse individuell behandelt.

Lage

Böfingen ··· Der Stadtteil liegt im Ulmer Osten und bringt mit der treffenden Beschreibung „grün und ruhig gelegen“
ganz unspektakulär die direkt angrenzenden Wälder für die tägliche Joggingrunde oder den gelegentlichen Spaziergang
ins Spiel.

Kindergärten, Grundschule, Spielplatz, Reiterhof, schöne Spazier- und Wanderwege etc. befinden sich in der näheren Umgebung.

Die private Schule Poligenius - mit Grundschule, Realschule und Gymnasium - kann auch zu Fuß erreicht werden.

Ein großes Einkaufszentrum (mit Lidl, Rewe, Müller, sowie kleineren Läden u.a. Metzger und Bäcker) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Apotheke, Poststelle, Ärzte, Bürgerzentrum sowie ein Dienstleistungszentrum der Stadt Ulm befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind quasi "um die Ecke" und mit wenigen Schritten erreicht und sind somit ein schneller Zubringer zur City. Mit der Linie 15 kommen Sie in knapp 15 Minuten zum Oberen Eselsberg, zu den Kliniken am Oberen Eselsberg, zur Universität und zum Science Park.

Auch das Donauufer mit schönen Spazier-, Jogging- und Radwegen, sowie die Friedrichsau mit einladenden Plätzen und wechselnden kulturellen Angeboten, sind über die Böfinger Steige mit dem ÖPNV oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Abgerundet wird die interessante Lage durch die sehr guten Anbindungen an die Autobahnen A8/A7.

Ausstattung

· Modernste Haustechnik (Heizen und Bodenkühlen) mit Wärmepumpe,
PV, Stromspeicher, etc.
· Gegensprechanlage mit Videoauge
· Exklusive Badausstattung (Glasabtrennung, bodengleiche Dusche mit Bodenablauf,
„Regendusche“)
· Parkettböden, Qualitätsfliesen in Sondergröße
· Besondere Raumhöhe von 2,70 m bis 3,10 m
· Offene, großzügige Wohn-/Essbereich
· Elektrische Rolläden/Jalousien
· Die Wohnung besitzt eine Südausrichtung
. Gartenanteil
· Schöner Aus-/Fernblick
· Energieeffizienz-Standard A+ (Vorabzug Energieausweis, Stand 01.2023)
· Lademöglichkeit für E-Bikes

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!