Charmante 4,5-Zimmer-Wohnung in Wiblingen mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Investitionsmöglichkeit im Herzen von Ulm-Wiblingen! Wir freuen uns, Ihnen eine außergewöhnliche Immobilie vorzustellen, die sowohl Familien als auch Kapitalanleger gleichermaßen begeistern wird. Tauchen Sie ein in die vielfältigen Vorzüge dieser charmanten Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, Ausstattung und zentrale Lage besticht.

Ihre neue Wohnung im Überblick:
Mit großzügigen 90,86 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese helle und freundliche Wohnung viel Raum für ein komfortables und modernes Leben. Der offene Grundriss schafft eine angenehme Atmosphäre, in der sich Familie, Paare oder Singles gleichermaßen wohlfühlen. Das Highlight ist der schöne Balkon, der zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Zusammenkommen im Freien einlädt – perfekt, um die frische Luft und das urbane Flair von Wiblingen zu genießen.

Ein besonderer Raum im Dachgeschoss:
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Raum im Dachgeschoss, der sich ideal als private Rückzugsoase, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Mit seiner beeindruckenden Größe bietet dieser Bereich unzählige Gestaltungsmöglichkeiten und verleiht der Wohnung eine individuelle Note. Ob als kreativer Rückzugsort, Spielzimmer für die Kinder oder als Atelier – hier können Sie Ihre persönlichen Wünsche verwirklichen.

Komfort und Bequemlichkeit:
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt vor der Haustür garantiert. Das ist besonders in der zentralen Lage am Tannenplatz ein unschätzbarer Vorteil, der Ihren Alltag erheblich erleichtert.

Zentrale Lage in Ulm-Wiblingen:
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Lagen im Stadtteil Wiblingen, direkt am Tannenplatz. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Busverbindung sorgt für eine schnelle Anbindung an die Ulmer Innenstadt und den öffentlichen Nahverkehr. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich die umliegenden Grünflächen und das Wiblinger Wäldchen für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten an.

Perfekt für Familien und Investoren:
Für Familien: Großzügiger Wohnraum, ein zusätzlicher Dachgeschossraum für individuelle Nutzung, ruhige Lage in einer freundlichen Nachbarschaft und kurze Wege zu Schulen und Kindergärten.
Für Kapitalanleger: Attraktive Lage in einem aufstrebenden Stadtteil mit hoher Nachfrage nach Mietwohnungen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Dachgeschosses und Potenzial für Wertsteigerung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
Helle, freundliche 89,85 qm Wohnfläche im 3. Obergeschoss
Großer, sonniger Balkon für entspannte Stunden im Freien
Separater, sehr großer Raum im Dachgeschoss – individuell nutzbar
Tiefgaragenstellplatz, der frisch saniert wurde 2025
Zentrale Lage am Tannenplatz mit optimaler Infrastruktur
Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln
Ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft in einer begehrten Lage

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Ob Sie auf der Suche nach einem gemütlichen Familiennest sind oder eine attraktive Kapitalanlage planen – diese Wohnung bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihre Zukunft.

Wir laden Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Erleben Sie die angenehme Atmosphäre, die großzügigen Räume und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten vor Ort.

Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Ruhig wohnen – zentral angebunden: Ihre neue Wohnung in Ulm-Wiblingen

Die gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung liegt in der beliebten St.-Gallener-Str. im familienfreundlichen Stadtteil Ulm-Wiblingen. Umgeben von viel Grün, mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichem Nahverkehr, bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien und Berufspendler. Auch Investoren profitieren von der starken Nachfrage in diesem etablierten Wohngebiet mit hoher Lebensqualität und stabilem Wertentwicklungspotenzial. Eine ruhige Wohnlage trifft hier auf urbane Infrastruktur – perfekt zum Wohnen oder Vermieten.

Ausstattung

- Balkon
- Tiefgaragenstellplatz
- Markisse am Balkon
- zentrale und ruhige Lage
- Busverbindung
- geplegtes Mehrfamilienhaus
- großer Keller
- gute Vermietbarkeit (Kapitalanlage)
- sehr großer Dachgeschossraum zur Nutzung

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Es gelten unsere AGB, die jederzeit online eingesehen werden können unter: https://ulm-schmidt.de/agb/