Altersgerechte und sanierte Erdgeschosswohnung mit Garten in zentraler Lage!

Beschreibung

Herzlich willkommen in Ihrer Erdgeschosswohnung in Ulm-Wiblingen – eine lichtdurchflutete, familienfreundliche Oase mit großem Außenbereich, moderner Ausstattung und ruhiger Lage. Ideal für Paare, Familien oder Menschen, die barrierearmen Komfort und viel Grün schätzen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer begehrten Wohngegend von Ulm-Wiblingen. Sie bietet insgesamt 3,5 Zimmer, großzügige Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss, der viel Flexibilität zulässt. Mittelpunkt ist der helle Lebensbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Von dort gelangen Sie in den liebevoll gestalteten Garten – eine grüne Wohlfühloase für entspannte Stunden im Freien, Spielmöglichkeiten für Kinder und gesellige Grillevents mit Familie und Freunden.

Überblick zur Immobilie
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang: Offene, freundliche Raumwirkung, ideal für Familienleben, Wohnzimmerabende oder gemeinsames Kochen.
Große Terrasse: Sonnige Outdoor-Fläche zum Frühstücken, Sonnenbaden oder Abendentspannen.
Großzügiger Garten: Pflegeleicht gestaltet, mit viel Grünraum und Privatsphäre.
3,5 Zimmer: Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Elternschlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer sowie Gäste- oder Lesezimmer.
Modernisierte Badsanierung: Komplett renoviert, barrierearm gestaltet, großzügige Sanitäreinheiten und zeitgemäße Armaturen.
Neue Fenster: Energiesparende, schallisolierte Fenster sorgen für helles Licht und angenehme Temperaturen.
Neue Bodenbeläge: Frischer Look in allen Wohn- und Schlafräumen, hochwertig und pflegeleicht.
Küche: Neue und Funktionale Grundfläche; die Einbauküche mit E-Geräten sind neuwertig.

Nebengebäude und Infrastruktur
Tiefgarage: Ein sicherer Tiefgaragenstellplatz bietet ganzjährigen Parkkomfort direkt am Gebäude.
Außenstellplatz: Zusätzlich ein Außenstellplatz vorhanden – flexibel nutzbar für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge - direkt am Garten!
Lage: Ulm-Wiblingen überzeugt durch ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und ÖPNV befinden sich in der Nähe. Die Nähe zur Donau, zum Donau-Radweg und zur Innenstadt von Ulm ermöglicht kurze Wege und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung und Qualität
Modernisierte Badezimmer- und Sanitärbereich: Barrierearme Gestaltung, zeitgemäße Armaturen.
Fenster und Dämmung: Neue Fenster sorgen für gute Wärmebilanz und angenehmen Schallschutz.
Bodenbeläge: Hochwertige, pflegeleichte Materialien in allen relevanten Bereichen.
Garten- und Terrassengestaltung: Investierte Pflege und Gestaltung schaffen ein sofort nutzbares Zuhause im Grünen.
Sicherheit und Infrastruktur: Gepflegte Gemeinschaftsbereiche, zuverlässige Haustechnik und angenehme, ruhige Wohnatmosphäre.

Wohnkonzept Diese Wohnung verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Außenbereich und flexibler Raumaufteilung. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer, die zusätzlichen Platz im Grünen schätzen. Durch die moderne Innenausstattung und die klare Raumaufteilung entsteht eine harmonische, wohnliche Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Moderne Fenster und Bodenbeläge tragen zu einer guten Energieeffizienz bei.
Die über die Jahre erfolgten Modernisierungen reduziert künftigen Renovierungsaufwand und erhöht die Werthaltigkeit der Immobilie.

Fazit Eine perfekt positionierte, modernisierte Erdgeschosswohnung in Ulm-Wiblingen mit 3,5 Zimmern, großzügiger Terrasse, eigenem Garten, Tiefgarage und Außenstellplatz – ideal für entspanntes, barrierearmes Wohnen mit viel Grün und guter Infrastruktur. Ein echtes Zuhause für Anspruchsvolle.

Besichtigung und Kontakt Der Bezug ist nach Vereinbarung möglich. Gerne stehe ich für eine individuelle Besichtigung, Grundrissaufnahmen und weitere Details zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich, um einen Termin zu vereinbaren.

Lage

Die Lindauer Straße in Ulm-Wiblingen kombiniert ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die Umgebung zeichnen grüne, gepflegte Wohnviertel, kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie Lebensmittelmärkte, Arztpraxen und Apotheken, während der Donau-Radweg und grüne Erholungsflächen nur wenige Minuten entfernt sind. Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Bus- und ggf. Bahnverbindungen ermöglichen schnelle Verbindungen in die Ulmer Innenstadt und Richtung Donau. Die zentrale Stadtlage Ulms sowie attraktive Freizeiteinrichtungen in Wiblingen und der nahen Innenstadt bieten eine hohe Lebensqualität mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu wichtigen Dienstleistungen.

Ausstattung

- Modernisierte Bäder: Barrierearme Gestaltung, zeitgemäße Armaturen, großzügige Sanitäreinheiten.
- Fenster: Neue, energetisch effiziente Fenster mit guter Schalldämmung für angenehme Temperaturen und ruhige Räume.
- Bodenbeläge: Hochwertige, pflegeleichte Materialien in allen Wohn- und Schlafbereichen.
- Neue Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
- Wohn- und Schlafbereiche: Helle, freundliche Räume mit offener Lebenswirkung im Wohn-/Essbereich.
- Terrasse und Garten: Großzügige Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten – ideal für Outdoor-Aktivitäten.
- Tiefgarage und Stellplätze: Tiefgaragenstellplatz direkt am Gebäude sowie ein Außenstellplatz vorhanden.
Energie und Komfort: Neue Fenster tragen zu guter Wärmebilanz und gutem Schallschutz bei.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Es gelten unsere AGB, die jederzeit online eingesehen werden können unter: https://ulm-schmidt.de/agb/