Moderne Ferien- und Langzeitwohnung in Freudenstadt – Stadtnahe Natur, perfekte Infrastruktur

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Wohnung in Freudenstadt – eine ideale Mischung aus wohnlichem Komfort und flexibler Nutzung als Ferienwohnung. Die lichtdurchflutete Raumaufteilung, moderne Ausstattung und zentrale Annehmlichkeiten machen diese Immobilie sowohl für den alltäglichen Wohnbedarf als auch für kurz- oder längerfristige Aufenthalte besonders attraktiv.

Raumkonzept und Ausstattung: Die gut gepflegte Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, die großzügiges Wohnambiente mit praktischer Funktionalität verbindet. Die neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2014) sorgen für ruhige Stunden und spart Heizenergie. Die Heizkörper wurden ebenfalls 2014 erneuert, und die Öl-Zentralheizung (aus dem Baujahr 2001) garantiert eine zuverlässige Wärmeversorgung über die kalten Monate. Umfangreiche Schönheitsreparaturen in der gesamten Wohnung runden das Bild eines gepflegten, sofort wohnbaren Heims ab.

Küche und Bad: Die Einbauküche mit modernen E-Geräten (2009 eingebaut) bietet alles Notwendige für entspannte Kochnischen- oder Ferien-Alltag. Eine zeitgemäße Badsanierung lässt auch hier keine Wünsche offen und sorgt für Komfort und Funktionalität.

Sicherheit, Komfort und Infrastruktur:
Ein besonderes Highlight ist die kombinierte Nutzungsmöglichkeit als Hauptwohnung oder Ferienunterkunft, was flexible Vermietungsoptionen eröffnet.
Der vorhandene Waschkeller sorgt für zusätzlichen Komfort und Selbstversorgung. Eine Tiefgaragenstellplatz sorgt bei jedem Wetter für bequemen Zugriff direkt zur Wohnung.
Zusätzlich steht ein Speicherabteil zur Verfügung, das ausreichend Stauraum bietet.
Das Haus bietet Annehmlichkeiten wie ein Hallenschwimmbad und eine Sauna, ideal für Entspannung nach einem Tag in der Region.
Sat-TV-Anschluss ermöglicht Unterhaltung und Information ganz bequem im Wohnbereich.

Außen- und Zustand: Die Balkonsanierung wurde im Jahr 2015 fachgerecht vorgenommen, sodass der Außenbereich gepflegt und einladend wirkt. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, der sofort bezugsfertig ist oder sich individuell weiter gestalten lässt.

Freudenstadt bietet eine attraktive Mischung aus Naturerlebnis, Erreichbarkeit und lokaler Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und die Nähe zur idyllischen Umgebung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition oder einem langfristigen Wohntraum.

Warum diese Immobilie?
Flexible Nutzung als Wohn- oder Ferienwohnung
Klare, gepflegte Substanz und laufend modernisierte Elemente
Umfangreiche Annehmlichkeiten im Haus (Schwimmbad, Sauna)
Gute Anbindung und zentrale Lage in Freudenstadt
Praktische Extras wie Waschkeller, Tiefgaragenplatz, Speicherabteil, Sanierung, neue Ölzentralheizung und Balkonsanierung

Überzeugen Sie sich selbst von der Wirkung dieser Wohnung – gerne stehe ich für eine Besichtigung bereit und erläutere Ihnen alle Details, inklusive Vermietungsoptionen, Einnahmepotenzial und energetischer Aspekte.

Lage

Freudenstadt besticht durch eine perfekte Balance aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Die Stadt am Rossberg liegt eingebettet in einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft und bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Reichweite. Der historische Marktplatz, die berühmte Stadtbahn und das nahegelegene Schwarzwaldgebiet schaffen ideale Voraussetzungen für Wochenendausflüge, Outdoor-Aktivitäten und entspannte Wochenaufenthalte.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit:
Zentrale Lage mit guter Anbindung an regionale Zentren
Autobahnnähe und öffentliches Nahverkehrsnetz ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte
Gute Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungszielen in der Region

Vorteile der Lage:
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür: Wandern, Mountainbiken, Wintersport- und Langlaufloipen in der Umgebung
Stabiler Angebotsmix aus Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen
Attraktives Umfeld für Langzeitwohnen oder als Ferienstandort dank ruhiger Wohnqualität und familienfreundlicher Infrastruktur

Zusammenfassung: Freudenstadt bietet eine hochwertige Lebensqualität mit stabilem Infrastrukturangebot, guter Verkehrsanbindung und hervorragenden Freizeit- und Erholungsoptionen – ideal sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für eine attraktive Ferienwohnung.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001)
- Hallenschwimmbad im Haus
- Sauna im Haus
- Waschkeller
- Tiefgaragenstelleplatz
- Speicherabteil
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 2014)
- Balkonsanierung (2015 saniert)
- neue Heizkörper (2014 erneuert)
- Einbauküche mit E-Geräten (2009 eingebaut)
- Badsanierung
- Schönheitsreparaturen in der gesamten Wohnung
- TV-Anschluss über Sat

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Es gelten unsere AGB, die jederzeit online eingesehen werden können unter: https://ulm-schmidt.de/agb/