Einmalige Chance - Großes Wohnprojekt in Munderkingen!

Beschreibung

Die insgesamt ca. 3.371 m² große Grundstücksfläche umfasst zwei sanierungsbedürftige Bestandsgebäude mit jeweils 12 Wohneinheiten. Beide Gebäude sind vollständig unterkellert und stehen auf einem voll erschlossenen Areal. Die vorhandene Substanz bietet Potenzial für Sanierung, Modernisierung.

Zwei sanierungsbedürftige Bestandsgebäude mit insgesamt 24 Wohneinheiten, vollständig unterkellert.
Derzeitige Wohnfläche der Bestandsgebäude: ca. 1.440 m² - Im Zuge des DG-Ausbaus & Balkon-Anbau, werden es insg. 1.823,77 m²
Grundstück voll erschlossen; gut geeignet für Modernisierung oder Umnutzung.
Mehrfamilienhaus 26/28: 12 Wohnungen á 2-4 Zimmer/ 4 Garagen auf Garagenhof/ Gemeinschaftliche Zufahrt Garagenhof/ 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück
Mehrfamilienhaus 30/32: 12 Wohnungen á 2-4 Zimmer/ 1 Garage auf dem Grundstück

Neubauvorhaben (Punkthäuser): Zwischen den beiden Bestandsgebäuden besteht eine genehmigte Planung für zwei Punkthäuser (Neubau).
Jedes Punkthaus wird drei Wohneinheiten umfassen (insgesamt 6 Wohnungen).
Zusätzlich sind bei den Neubauten ca. 530,52 m² an Neubauvolumen zu berücksichtigen.
Gesamtflächen- und Grundrissplanung entsprechend aktueller Genehmigungen; zeitnah weiterführende Details (Größen, Grundrisse, Tiefbau) auf Anfrage verfügbar.

Genehmigte Zuschüße:
KfW 509.000 € Haus 26/28
KfW 509.000 € Haus 30/32
Bafa 290.500 € Haus 30/32
Bafa 326.500 € Haus 26/28
Alle Zuschüße beziehen sich auf einen KfW Standard 70.

Anschluss- und Infrastrukturhinweise: Gute Erreichbarkeit und Anbindung an regionale Versorgung, Schule und lokale Infrastruktur bleiben bestehen und ergänzen das Entwicklungsprofil.

Aktuell sind die 2 Bestandshäuser an das LRA vermietet:
Mietlaufzeit 01.06.2024 – 30.05.2026 zzgl. 1 Jahr Verlängerungsoption
Mieteinnahmen
Hs-Nr. 26.28: 60.000 €/ Jahr
Hs-Nr. 30-32: 60.000 €/ Jahr
Garagen/Stellplätze: 3.000 €/ Jahr
Gesamt: 123.000 €/ Jahr kalt, NK trägt der Mieter

Lage

Munderkingen liegt im Landkreis Alb-Donau in Baden-Württemberg, östlich der Stadt Ulm, am Rande des Alamannenlandes. Die Stadt erstreckt sich entlang der Donau- und Riedkanäle und bietet eine grüne, ländlich geprägte Umgebung mit direkter Anbindung an regionale Versorgungsnetze.

Verkehrsanbindung
Autobahnen: Gute Anbindung an die A7/A8 in der nahen Umgebung, schnelle Erreichbarkeit über gut ausgebaute Landes- und Kreisstraßen.
ÖPNV: Regiobus-Verbindungen in nahegelegene Orte und nach Ulm; regelmäßige Pendlerverbindungen.
Nahverkehr: Sichere Rad- und Fußwege, Verbindung zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten in der Stadt.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Apotheke, Schule und Kindergarten vor Ort.
Freizeit- und Naherholungsflächen in der Umgebung: Weinberge, Wander- und Radwege entlang von Donau und umliegenden Wäldern.
Kulturelles Leben: Vereine, Veranstaltungen und lokale Feste, die Gemeinschaft stärken.

Potenzial
Zentrumsnahe Lage mit guter Erreichbarkeit von Ulm und Ehingen, sowie Biberach.
Hohe Lebensqualität durch ruhige Wohnlage kombiniert mit urbanen Infrastrukturen.
Mögliche Entwicklungspotenziale durch Neubau- oder Sanierungsprojekte in einem wachstumsorientierten Umfeld.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Es gelten unsere AGB, die jederzeit online eingesehen werden können unter: https://ulm-schmidt.de/agb/