Erstbezug nach Sanierung - modern wohnen in Vöhringen-Thal!

Beschreibung

Großzügiges, vollständig sanierte Wohnung im Obergeschoss (Zweifamilienhaus) in Vöhringen-Thal – Erstbezug nach Modernisierung!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Vöhringen-Thal präsentiert sich dieses wunderschöne Zweifamilienhaus als eine seltene Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem modernen, hochwertig ausgestatteten und sofort bezugsfertigen Zuhause zur Miete sind. Das Haus wurde umfangreich, liebevoll und hochwertig saniert – und bietet Ihnen ein Wohnambiente, das zeitgemäßen Komfort mit einem warmen, einladenden Wohngefühl verbindet.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Qualität und ein harmonisches Gesamtbild gelegt wurde. Sämtliche Gewerke – von Elektrik über Sanitär bis hin zu Bodenbelägen, Türen und Innenausbau – wurden fachgerecht erneuert. Das gesamte Objekt präsentiert sich daher nahezu im Neubaustandard. Ansonsten erwartet Sie ein Erstbezug in absoluter Top-Sanierungsqualität.

Die beiden Wohneinheiten sind großzügig geschnitten, hell und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Paare und Familien als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden möchten. Moderne Grundrisse, frische Farbtöne und stilvolle Materialien verleihen den Räumen eine einladende und angenehme Atmosphäre. Hohe Wohnqualität steht hier klar im Vordergrund.

Besonders hervorzuheben sind die neu gestalteten Bäder, diese überzeugen mit zeitgemäßer Ausstattung, hochwertigen Fliesen und eleganten Armaturen. Neue Bodenbeläge in warmen Farbtönen runden das moderne Gesamtbild ab und schaffen ein behagliches Wohngefühl.

Die Wohnung steht ab sofort zur Vermietung bereit und freut sich auf seine ersten Bewohner nach der rundum gelungenen Modernisierung. Der gepflegte Außenbereich und die ruhige Lage von Vöhringen-Thal bieten Ihnen Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung und Infrastruktur im nahen Umfeld – ideal für alle, die Wert auf Ruhe, Natur und dennoch kurze Wege legen.

Ein weiteres Highlight dieser vollständig sanierten Wohnung ist die nagelneue, hochwertige Einbauküche, die bereits vollständig installiert ist und den zukünftigen Bewohnern zur Verfügung steht. Die Küche wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität. Im Mittelpunkt steht eine stilvolle Kochinsel, die nicht nur als zentraler Arbeitsbereich dient, sondern auch als gemütlicher Treffpunkt für Familie und Freunde. Sie schafft ein offenes, kommunikatives Raumgefühl und macht gemeinsames Kochen zu einem echten Erlebnis. Selbstverständlich ist die Küche mit sämtlichen modernen Elektrogeräten ausgestattet – darunter ein energieeffizienter Backofen, ein Induktionskochfeld, ein hochwertiger Kühlschrank sowie eine leise und leistungsstarke Spülmaschine. Alle Geräte sind neu, perfekt integriert und harmonieren optisch wie funktional mit dem zeitgemäßen Gesamtstil des Hauses.

Aufstellung der Warmmiete:
890,00 € Kaltmiete
190,00 € NK/BK-VZ
90,00 € Garage+Stellplatz
90,00 € Einbauküche
1.260 € Warmmiete

Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die ein hochwertig saniertes, modernes und großzügiges Zuhause suchen, das sofort bezogen werden kann und keinerlei Renovierungsaufwand erfordert. Treten Sie ein und lassen Sie sich vom besonderen Charme dieses außergewöhnlichen Mietobjekts begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich vorzustellen!

Lage

Ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden: Wohnen in 89269 Vöhringen-Thal

Das Zweifamilienhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Vöhringen-Thal, einer äußerst beliebten Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Wohnkomfort schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Thal gehört zur Stadt Vöhringen im Landkreis Neu-Ulm und zeichnet sich durch seinen dörflichen Charme, eine freundliche Nachbarschaft und ein harmonisches Umfeld aus – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Die Umgebung wird geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und herrlichen Spazierwegen direkt vor der Haustür. Hier lässt sich der Alltag wunderbar entschleunigen, während gleichzeitig alle wichtigen Einrichtungen nur wenige Minuten entfernt liegen. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder, Wälder und Radwege vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Trotz der ruhigen, ländlichen Atmosphäre profitieren Sie in Thal von einer sehr guten Anbindung: Die Vöhringer Innenstadt ist schnell erreicht und bietet alles für den täglichen Bedarf – von Supermärkten und Fachgeschäften über Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen.

Pendler schätzen besonders die Nähe zur B 28 sowie zur Autobahn A7, über die man bequem die Städte Ulm, Neu-Ulm, Illertissen oder Memmingen erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut angebunden: Busverbindungen sowie der Bahnhof in Vöhringen ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und darüber hinaus.

Vöhringen selbst bietet zudem ein breites kulturelles und sportliches Angebot – darunter vielfältige Vereine, Sportanlagen, ein Hallenbad, Grünanlagen sowie regelmäßige Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken. Die Region gilt als familienfreundlich, sicher und sehr angenehm zum Wohnen.

Kurz gesagt: Vöhringen-Thal vereint das Beste aus zwei Welten – ruhiges, naturnahes Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld und gleichzeitig schnelle Wege zu allen wichtigen Einrichtungen, Arbeitsplätzen und Freizeitmöglichkeiten. Ein idealer Standort für alle, die Wert auf Komfort, Erholung und Lebensqualität legen.

Ausstattung

- Erstbezug nach vollständigen Sanierung!
- neue Dachgaube
- 1x Garagenstellpaltz + Stellplatz (vor der Garage)
- neue und hochwertige Einbauküche mir E-Geräten
- modernes Badezimmer
- Waschmaschinenanschluß im UG (Waschraum)
- ruhige Lage und zentral (Anbindungen)
- ab sofort frei und bezugsfertig

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Es gelten unsere AGB, die jederzeit online eingesehen werden können unter: https://ulm-schmidt.de/agb/