Exklusive Stadtmitte-Wohnung in einmaliger Lage – modernisierte Traumwohnung!

Beschreibung

Einmalige Chance in der Stadtmitte Neu-Ulms!

In absolut bevorzugter Toplage von Neu-Ulm, im charmanten Bayrisch Hofgässchen, präsentiert sich diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in zentraler Innenstadtlage. Die ruhige und zugleich urbane Umgebung bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Zuge einer umfassenden Komplettsanierung mit viel Sorgfalt und Qualitätsbewusstsein modernisiert. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Oberflächen und großzügige Fensterflächen schaffen ein freundliches, modernes Wohnambiente. Mittelpunkt der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und Offenheit überzeugt und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.

Die moderne und hochwertige Einbauküche ist funktional und zeitlos ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Für besonderen Wohnkomfort sorgen die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer, die beide über Dachfenster verfügen und mit natürlichem Tageslicht versorgt werden – ein seltenes Qualitätsmerkmal, das Helligkeit und Wohlbefinden unterstreicht. Der extra Raum in der Abstellkammer, ist ideal für eine Waschküche.

Ein besonderes Highlight stellen die zwei sonnigen Dachterrassen sowie der Balkon dar, die wertvollen privaten Freiraum inmitten der Stadt bieten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen – eine echte Besonderheit in dieser Lage.

Zukunftsorientiert zeigt sich die Immobilie durch eine installierte Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz beiträgt und langfristig Betriebskosten senkt. Ein geräumiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz, was insbesondere in der zentralen Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer mit hohen Ansprüchen ebenso wie für Kapitalanleger, die Wert auf Lage, Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in äußerst attraktiver Innenstadtlage von Neu-Ulm, im Bayrisch Hofgäßchen – einer ruhigen, charmanten Seitenstraße mit besonderem Flair. Trotz der zurückgezogenen Lage profitiert der Standort von einer hervorragenden urbanen Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Die Neu-Ulmer Innenstadt, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Angebote, Freizeitmöglichkeiten und die nahegelegene Donaupromenade laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Bahnhof Neu-Ulm mit direkter Verbindung nach Ulm und in die Region. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Das Bayrisch Hofgäßchen vereint eine zentrale und zugleich angenehm ruhige Wohnlage – eine seltene Kombination, die urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität verbindet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und einer gewachsenen Nachbarschaft, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Ausstattung

- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel (inkl. E-Geräten)
- neue Gas Zentralheizung
- 2x sonnige Dachterrassen
- 1x Balkon
- sehr großer Keller
- 1 Garage + Stellplatzmöglichkeit davor
- Kamin (aktuell nicht nutzbar/stillgelegt)
- PV-Anlage
- Abstellraum

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Es gelten unsere AGB, die jederzeit online eingesehen werden können unter: https://ulm-schmidt.de/agb/