Staig: Modernisierte Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück!

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte und modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Staig-Altheim und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Platz und Lebensqualität legen.

Auf einem großzügigen Grundstück genießen Sie viel Freiraum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 167 m², verteilt auf drei Wohnebenen, bietet Ihnen dieses attraktive Zuhause ausreichend Raum für die unterschiedlichsten Lebenssituationen und Wohnbedürfnisse.

Die lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereiche überzeugen durch eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Hochwertige Vinylböden, stilvolle LED-Beleuchtung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein zeitgemäßes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für die Familie, das Homeoffice oder individuelle Hobbys.

Das im Jahr 1985 in solider Massivbauweise errichtete Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen mit Hobbyraum, Vorratsraum sowie einem Wasch- und Trockenraum.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert und laufend instand gehalten. Zu den bereits durchgeführten Maßnahmen gehören:
2014: Erneuerung von Geländern und Fassadenarbeiten
2016: Neugestaltung der Terrasse und Pflasterflächen
2017: Austausch der Fenster (3-fachverglast)
2018: Erneuerung der gesamten Elektroinstallation
Komplettsanierung von Badezimmer und Gäste-WC
Dachdämmung inklusive neuer Innenverkleidung
Abgehängte Decken mit moderner Beleuchtung
Neuverputzte und frisch gestrichene Wände
Installation einer strukturierten Netzwerk-/Datenverkabelung
Erneuerung der Bodenbeläge mit Fliesen und Vinyl

Dank der umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand.
Ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie langfristig Wohnqualität, Komfort und zahlreiche Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Lage

Die Gemeinde Staig liegt auf der Hochfläche zwischen Donau und Iller südlich von Ulm. Die Ortsteile Steinberg und Altheim liegen auf den Höhenrücken zu beiden Seiten des Weihungstals, die anderen Ortsteile liegen im Tal der Weihung bzw. in einem Seitental, die alle sehr nah bei einander liegen. Die Gemeinde Staig gehört damit auch zur Landschaft der Holzstöcke.

Die Gemeinde ist angrenzend im Norden an den Stadtteil Unterweiler der Stadt Ulm, im Osten an Illerkirchberg, im Südosten an Illerrieden, im Süden an Schnürpflingen und im Westen an Hüttisheim.

Ausstattung

- Zentralheizung, Rohre und Heizkörper 2003 erneuert
- Vinylböden
- Rollläden im gesamten Haus
- Fliegengitterschutz an den Fenstern
- Überdachte Abstellfläche im Eingangsbereich
- ruhige Lage
- Fenster mit Schloss 2017
- Dachgeschoss 2016+2018 renoviert
- Fassade und Geländer 2014
- Terrasse und Pflastersteine 2016
- große Wohnküche mit Essbereich
- vollunterkellert
- Badezimmer im OG mit Dusche, Badewanne, Fenster, Toilette und Waschbecken
- Gäste WC im EG
- Einbauküche mit E-Geräten
- Balkon
- 1 Garage
- Wasch- und Trockenraum mit Heizraum
- gepflegter Garten
- Hobbyraum

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Es gelten unsere AGB, die jederzeit online eingesehen werden können unter: https://ulm-schmidt.de/agb/