Moderne und gepflegte Wohnung in Laupheim

Beschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden und modernisierten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereichgestaltung und sorgt dank der großen Fenster für eine angenehme, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt zudem über eine gepflegte Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die optimal in den Wohnbereich integriert ist und zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt.

Das helle und geräumige Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet, die nach einem langen Tag zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Im Untergeschoss stehen Ihnen ein eigener Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Die Tiefgarage ist bequem über den Innenbereich des Hauses erreichbar.

Folgende Modernisierungen der Wohnanlage wurden bereits realisiert:
- Fenstererneuerung 2023
- Fassadenanstrich 2023
- Malerarbeiten Treppenhaus 2025

Die Wohnung ist aktuell als Kurz-Zeitvermietung vermietet und kann mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist gekündigt werden.
Aufstellung der Kaltmieten:
Wohnung 620,00 €
Tiefgaragenstellplatz 55,00 €
+ Nebenkostenvorauszahlung

Eine attraktive Wohnung, die sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragend eignet.

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Laupheim. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Friseure und weitere Dienstleister, sind in der näheren Umgebung gut erreichbar.

Laupheim bietet eine sehr gute Infrastruktur und verbindet die Vorzüge einer lebendigen Stadt mit einem angenehmen Wohnumfeld. Sämtliche wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich vor Ort. Dazu zählen unter anderem Kindergärten und Schulen verschiedener Bildungsstufen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegene B30 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ulm und Biberach sowie zu den umliegenden Gemeinden. Der Bahnhof Laupheim ermöglicht darüber hinaus eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Laupheim bietet damit eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer verkehrsgünstigen Lage – ein idealer Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Pendler.

Ausstattung

- 2-Zimmer Wohnung mit ca. 60 qm
- schöner Balkon
- großes und offenes Wohnzimmer
- Einbauküche mit Elektrogeräte
- Kellerraum vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz
- Neue Fenster (3-fach verglast)
- Fassade modernisiert
- Treppenhaus gestrichen (modernisiert)

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen und Besichtigungstermine mailen Sie eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten an schmidt@ulm-schmidt.de. Es berät Sie: Herr Stefan Schmidt.

Die anhängenden Grundrisse können vom tatsächlichen Stand abweichen.

HINWEIS
Alle Flächen- und Maßangaben sind ca.- Werte. Dieses Exposé ist nach bestem Wissen erstellt. Irrtum und Zwischenverkauf (-vermietung) vorbehalten. Alle aufgeführten Angaben sind Vorinformation vom Eigentümer, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für dieses Immobilienobjekt vor. Nach den neuen ENEV-2014-Richtlinien aktualisieren wir diese Angaben spätestens alle 14 Tage. Bei Fragen zur neuer Energieeinspar-Verordnung (ENEV) steht Ihnen ihr Schmidt Immobilien Makler gerne zur Verfügung!

Es gelten unsere AGB, die jederzeit online eingesehen werden können unter: https://ulm-schmidt.de/agb/