14.02.2023

Wie werden die Immobilien Preise in Ulm 2023

Einer der wichtigsten Begriffe in der Immobilienbranche ist Lage, Lage, Lage! auch in Ulm. Die Lage von Wohnimmobilien wird von mehreren Faktoren bestimmt und von verschiedenen Marktteilnehmern unterschiedlich bewertet. Die Kriterien ändern sich Je nach Zielgruppe einer „Qualitätswohnlage“. Junge Familien mit Kleinkindern wünschen sich mehr Naturlandschaften und Orte wie einen Spielplatz oder einen Park in der Nachbarschaft, sowie einen Kindergarten oder eine Schule direkt vor der Tür. Andererseits braucht die ältere Generation innenstadtnahe Immobilien mit einer ruhigen Umgebung und guter Infrastruktur. Zur objektiven Bewertung der Dynamischen Wohnstandortkarte in Ulm und Neu-Ulm wurden die Standorte nach wirtschaftlichen, baulichen, sozialen, versorgungs- und ökologischen Kriterien bewertet.

 

2023 Wohnungen

Am meisten pro Quadratmeter zahlen Sie derzeit in Ulm-Gögglingen mit 5.771,12 €/QM. Im Stadtteil Ulm Söflingen haben Sie zurzeit einen Quadratmeterpreis von 4.923,34 €/QM. In Ulm-Mitte haben Sie aktuell einen Durchschnittspreis pro Quadratmeter von 4.833,46 €/QM. In Ulm Weststadt beträgt derzeit der Quadratmeterpreis 4.566,82 €/QM. Ulm-Wiblingen hat momentan einen Quadratmeterpreis von 4.533,17 €/QM. Einen Quadratmeterpreis von 4.489,39 €/QM zeigt im Augenblick der Stadtteil Ulm-Eselsberg. Der Stadtteil Lehr hat derzeit einen Quadratmeterpreis von 4.293,03 €/QM. Ulm-Böfingen hat hingegen einen Quadratmeterpreis von 4.184,21 €/QM. Am günstigsten kommen Sie zurzeit in der Oststadt raus, hier zahlen Sie 3.954,57 €/QM.

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Zum teuersten Preis findet im Durchschnitt ein Haus in Ulm bei Ermingen für 4.849,78 €/QM. Für den Stadtteil Ulm Oststadt haben wir aktuell einen Quadratmeterpreis von 4.777,98 €/QM in 2023. In Ulm-Eselsberg haben wir aktuell einen Quadratmeterpreis von 4.775,28 €/QM, die wir für das Jahr 2023 verzeichnen können. Für den nächsten Stadtteil Ulm Wiblingen weisen wir im Jahr 2023 einen Quadratmeterpreis von 4.650,52€/QM zu. Der Stadtteil Ulm-Böfingen zeichnet einen Quadratmeterpreis von 4.629,93 €/QM im Jahr 2023 vor. Ulm-Jungingen weist im Jahr 2023 einen Quadratmeterpreis von 4.576,01 €/QM vor. In Ulm Weststadt haben wir derzeitig einen Quadratmeterpreis, welcher 4.510,74 €/QM beträgt. Der Stadtteil Söflingen in Ulm verzeichnet zurzeit einen Quadratmeterpreis von 4.476,75 €/QM. Gögglingen hat momentan einen Quadratmeterpreis von 3.930,33 €/QM.

In Unterweiler finden Sie momentan Häuser mit einen Quadratmeterpreis von 3.904,02 €/QM. Ein Haus zum Kauf findet man am günstigsten in Ulm bei Donaustetten für 3.130,61 €/QM.

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Was ist die Prognose

Die aktuelle wirtschaftliche Entwicklung des deutschen Immobilienmarktes, hat in der Vergangenheit Experten und Immobilieneigentümer immer wieder zu Spekulationen veranlasst, ob es in Deutschland im Jahr 2023 zu einer starken Nachfrage nach überteuerten Immobilien kommen wird und welche Folgen dies haben wird. Da die Immobilienpreise steigen, die Nachfrage exponentiell größer wird und die Zinsen sinken. Die Leitzinsen werden erhöht von der Europäische Zentralbank, die Bauzinsen steigen und immer weniger Menschen können sich Eigentumswohnungen/häuser leisten. Besteht Gefahr für die Bürger? Oder besteht kein Risiko?

Es kommt ganz drauf an, wie sich das Zinsniveau und die Bauzinsen im Immobilienmarkt im Jahr 2023 entwickeln werden. Dabei spielt es auch eine Rolle wie viele Interessenten sich Immobilien in Zukunft noch leisten können

Der durchschnittliche Zinssatz für eine 10-jährige Hypothek mit Zinsbindung, war im Januar bei 1% im Oktober ist er schon auf 4% angestiegen, das heißt es hat sich seit Jahresbeginn verdreifacht. Infolgedessen erhalten die meisten potenziellen Käufer eine Erhöhung der monatlichen Immobilienkredite um mindestens 50 %.

Beispielsweise, wer einen 400.000 € Kredit zu einem Zinssatz von 1 % aufnimmt und im Dezember 2021 die ersten 2 % Tilgung leistet, zahlt 1.000 € monatlich. Oktober 2022 zahlen Sie 2000 Euro monatlich – eine Steigerung von 100 %. Aufgrund der Zinsentwicklung ist die Finanzierung für viele potenzielle Hauskäufer erloschen und der Wunsch auf die eigenen vier Wände ebenso. Investoren werden auch die Rentabilität einer potenziellen Immobilieninvestition sorgfältiger überdenken müssen. Diese Entwicklung hat bereits zu einem deutlichen Rückgang der Marktnachfrage geführt, Ein Nachfragerückgang von 17 %. Eine Senkung der kurzfristigen Zinsen ist nicht zu erwarten, insbesondere nachdem die Europäische Zentralbank eine Anhebung der Leitzinsen angekündigt hat.

Welchen Einfluss hat der Zins auf die Immobilienpreise

Seit Dezember sind die Bau- und Immobilienpreise von unter 1 % auf teilweise deutlich über 3 % gestiegen. Das betrifft viele Bauherren und Immobilieninteressierte am Bodensee und im oberschwäbischen Raum. Kunden in der Region

Bodensee-Oberschwaben scheuen aufgrund der steigenden Zinsbelastung, eine Immobilienfinanzierung zu starten, teilten verschiede Banken mit.

So meldete beispielsweise die Sparkasse Hegau-Bodensee kürzlich erste Fälle von Bauinteressenten, die ihre zugewiesenen Baustellen zurückgaben, was noch vor wenigen Monaten undenkbar war. Laut Volksbank Friedrichshafen-Tettnang haben viele Kunden den starken Zinsanstieg der letzten Wochen nicht mitbekommen und wurden überrascht als Sie von den neuen Zahlen hörten.

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